其次，房价租金比在过去10年持续上升，大家也赚了交易的钱。

以四大一线城市为例，虽然从07年到18年，房租价格也涨了80%，但其实折算成年化涨幅只有5.5%，远低于同期12%的房价涨幅，因此其余一半房价上涨其实来自于房价租金比的上升，这其实就是赚了交易的钱。

既然是赚了交易的钱，那么就应该是有人赚钱，有人亏钱，但是过去10年大家买房基本都赚了钱，那么到底是谁在亏钱呢？

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其实答案很简单，肯定是赚了交易对手的钱。只不过这个交易对手既可能是过去的对手，也可能是未来的对手，既可能是别人、也可能是自己。

第一种是赚了过去的交易对手的钱。比如在05、06年买开发商的房子，相当于开发商把未来房价的上涨让渡给了你，所以聪明的开发商像李嘉诚之类，就懂得捂盘不卖。

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